Het nieuwbouwproject HIER! ligt Gelegen in de Zaanbocht van Wormer, tussen de Veerdijk en de Bruynvisweg. Middenin het hart van de gemeente Wormerland.

Klik op ‘aanmelden/account’ op deze site. Hier kun je je aanmelden voor de nieuwsbrief en maak je direct een persoonlijk account aan. Via dit account kun je je op een later moment inschrijven voor een koopwoning van jouw voorkeur.

Voor de twee appartementengebouwen aan de Geldersrif die door Dreef Beheer worden verhuurd, kunt u terecht op de website zamenwormer.nl. De toewijzing van de sociale huurwoningen van woningcorporatie Wormer Wonen gebeurt via Woningnet.

Er worden ruim 240 woningen gerealiseerd. Het aanbod bestaat uit zowel koop- als huurwoningen en uit grondgebonden (eengezins-)woningen en appartementen.

Ja, er komen ook woningen voor starters. Er worden zowel sociale huurwoningen als vrijesector (koop/huur)woningen ontwikkelt voor starters.

Dat is op dit moment nog niet bekend.

De woonoppervlaktes variëren van circa 53 m² tot 134 m² voor de appartementen. De eengezinswoningen variëren van circa 98 m² tot 122 m².

Uitgangspunt van het plan is dat de bouwvolumes binnen de grenzen van de wijzigingsbevoegdheid binnen het bestemmingsplan gerealiseerd worden. Op basis van het huidige plan worden er hoogteaccenten / hoge gebouwen (appartementen) langs de Zaan gerealiseerd. Deze gebouwen langs de Zaan zullen maximaal ca. 24 meter hoog zijn en uit maximaal acht verdiepingen bestaan.

Ja, het appartementsgebouw is voorzien van een lift.

Ja, alle woningen hebben een eigen balkon, terras of tuin.

Ja, er komen ook sociale huurwoningen. Informatie daarover komt op een later moment en zal door de woningcorporatie Wormer Wonen worden vrijgegeven.

Er geldt een zelfbewoningsplicht voor de sociale koopwoningen in het plan. Deze woningen moeten minimaal vijf jaar uitsluitend dienen te worden bewoond door de eerste koper (hoofdbewoner) zelf. Verder mogen deze woningen vijf jaar lang niet verhuurd worden. Hierbij geldt dat bewoning, huur of gebruik door eerstegraads bloed- of aanverwanten van koper wel mogelijk is.

De realisatie van deze ontwikkeling gebeurt in twee fasen. In september 2025 wordt gestart met de eerste fase, welke bestaat uit drie appartementengebouwen voor Wormer Wonen en twee appartementengebouwen voor Dreef Beheer. In het derde kwartaal van 2026 zal gestart worden met de tweede fase die bestaat uit een gebouw met 38 appartementen, 12 beneden- bovenwoningen en 30 grondgebonden woningen. In het vierde kwartaal van 2027 zal gestart worden met de derde fase, deze bestaat uit een appartementengebouw van 30 appartementen en 16 grondgebonden woningen.

Ja, minimaal 70% dient verkocht te zijn voordat de bouw kan beginnen. Bovendien zal er onder andere een onherroepelijke omgevingsvergunning (bouwvergunning) verleend moeten zijn. De opschortende voorwaarden zijn opgenomen in de aannemingsovereenkomst.

De prognose van oplevering voor de eerste fase zal Q2 2028 zijn. Let op dit is vooralsnog een prognose.

De woningen in HIER! worden gebouwd door aannemer Kroon & de Koning uit Zwijndrecht.

Bekijk hiervoor het tabblad ”Planning” voor de meest actuele planning.

Vanaf start verkoop is het mogelijk om je via het digitale inschrijfformulier in je persoonlijk account op de projectwebsite definitief in te schrijven. Je wordt meegenomen in de toewijzing als het digitale inschrijfformulier vóór de sluitingsdatum ondertekend is aangeleverd. Als het digitale inschrijfformulier na de sluitingsdatum ondertekend is aangeleverd, word je genoteerd als reserve kandidaat (mits alle bouwnummers onder optie staan). De toewijzing vindt plaats op basis van de interesse en financiële haalbaarheid (een geüploade financiële check) van de kandidaat.

Een geüploade financiële check zorgt ervoor dat je een voorrangspositie hebt ten opzichte van kandidaten die geen financiële check bij hun inschrijfformulier voegen. Dit geldt ook voor biedingen zonder voorbehoud van financiering; ook wanneer je geen financiering nodig hebt, dien je een financiële check uit te laten voeren en te uploaden! Wij adviseren je om zoveel mogelijk bouwnummers in te vullen, om je kans op een woning te vergroten. Er wordt overigens niet gekeken naar de datum of het tijdstip waarop je het digitale inschrijfformulier hebt geüpload tijdens de inschrijfperiode.

Een financiële check is een document dat je moet aanleveren/uploaden bij de inschrijving op een nieuwbouwwoning. Hierin verklaart de hypotheekadviseur dat er geen problemen verwacht worden voor het rondkrijgen van de noodzakelijke financiering.

Je bent niet verplicht om een financiële check aan te vragen bij de aangesloten project hypotheekleverancier. Wij kijken altijd objectief naar de financiële haalbaarheid. Dus het staat je uiteraard vrij deze aan te vragen bij jouw huidige hypotheekverstrekker en/of bank.

Vanaf start verkoop is alle verkoopdocumentatie als download beschikbaar op de website. Denk hierbij aan de VON prijslijst, de technische omschrijving en de koperskeuzelijst. Na de toewijzing vindt een persoonlijk gesprek plaats waarbij een optie genomen kan worden op een specifiek bouwnummer. De optietermijn duurt maximaal een kalenderweek. Binnen de optietermijn dien je een keuze te maken om over te gaan tot de koop van het appartement. Het tekenen van het koopcontract vindt in principe digitaal plaats.

Het kan zomaar gebeuren dat zich meer belangstellenden melden dan dat er bouwnummers te koop zijn. Wij proberen zoveel mogelijk kandidaten het bouwnummer van hun hoogste voorkeur toe te wijzen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting van de bouwnummers.

Als er voor een bepaald bouwnummer meerdere kandidaten hun voorkeur hebben aangegeven, vindt de toewijzing plaats aan de meest concrete kandidaten. Wij kijken via een geautomatiseerd systeem daarbij als eerste naar de financiële haalbaarheid (de geüploade financiële check). Wij adviseren je om zoveel mogelijk bouwnummers in te vullen, om de kans op een woning te vergroten.

Er wordt overigens niet gekeken naar de datum of het tijdstip waarop u het digitale inschrijfformulier hebt geüpload tijdens de inschrijfperiode.

Heb je geen toewijzing ontvangen of schrijf je je na de inschrijfperiode digitaal in, dan word je genoteerd als reserve kandidaat.

Vrij Op Naam betekent dat u koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:
• Bouw- en grondkosten
• Alle woningen zijn voorzien van een badkamer en toilet met tegels & sanitair
• Privé parkeerplaats (bij appartementen groter dan 80 m² GBO)
• Kosten van architect en overige adviseurs
• Toezichtkosten tijdens de bouw
• Eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
• Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
• Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het btw-tarief worden doorberekend
• Kosten Certificaat Woningborg

• Kosten voor eventueel meerwerk kopers opties
• Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en cai
• Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
• Renteverlies tijdens de bouw

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van een kalenderweek.

Voor de koopappartementen in HIER geldt dat je samen met jouw buren eigenaar bent van het gebouw en het omliggende terrein. Om het onderhoud en beheer hiervan te borgen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht.

De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van deze gemeenschappelijke delen. Als koper word je, samen met de andere eigenaren, lid van de VvE.

Bij het lidmaatschap van de VvE horen servicekosten.

De servicekostenbegroting is op dit moment nog niet bekend.

Nee, de projectontwikkelaar werkt voor dit project met een vaste projectnotaris, zijnde Zaannotarissen.

De aannemer bouwt de appartementen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van een woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Bovendien biedt de regeling de zekerheid dat de woning wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Daarboven ben je verzekerd van herstel van gebreken gedurende de garantietermijn. Voor uitgebreide informatie zie website Woningborg.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

De koop (overeenkomst van de grond vindt plaats bij de overdracht van de notaris, op dat moment dient de overeengekomen som op rekening van de notaris te staan. Zodra het appartement is toegewezen aan de kandidaat-koper ontvangt hij/zij de verkoopstukken ter beoordeling. Onderdeel van deze stukken is een overzicht van de (verstreken en resterende) bouwtermijnen. De bouwtermijnen gaan lopen vanaf de start van de werkzaamheden. De door Woningborg vastgestelde bouwtermijnen zijn gerelateerd aan de voortgang van de sloop en de bouw. Zodra een bepaald punt in de sloop en bouw is bereikt zal de aannemer de betreffende termijn in rekening brengen. Daarbij dienen bij de overdracht bij de notaris de grondkosten te worden betaald.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomst of zoveel eerder of later als vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente/grondrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Een financiële check kan al voor aankoop worden gedaan. Nadat je de overeenkomsten hebt getekend, kun je een hypotheek aanvragen. Kort hierna word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wil je uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat je de zekerheid van financiering hebt. Wanneer er een financieringsvoorbehoud wordt gemaakt, dient de hypotheek vóór het verlopen van de termijn voor het financieringsvoorbehoud rond te zijn.

Indien er sprake is van een voorbehoud van financiering bij de koop- en aannemingsovereenkomst is er sprake van een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek 2 maanden. Dus indien je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je – mits is voldaan aan de daarvoor in de overeenkomsten opgenomen voorwaarden – de overeenkomst ontbinden.

Conform de eisen van het Bouwbesluit moeten woningen voldoen aan de eisen die gelden voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). Dat betekent dat de woningen zeer duurzaam zijn en voldoen aan de eisen die op dit moment gelden.

Doordat de woningen nog niet in aanbouw is kan er enkel een bandbreedte worden afgegeven voor wat betreft het energielabel. Het definitieve energielabel kan dus pas worden bepaald bij oplevering en wordt mede beïnvloedt door de ligging, omvang en oriëntatie van de woning in de definitieve berekening die bij oplevering wordt aangeboden. Het definitieve energielabel kan variëren tussen A+ en A+++. Het kan voorkomen dat er verschil zit tussen woningen onderling. Dit is afhankelijk van het gebruiksoppervlak versus het verliesoppervlak, waarbij het verliesoppervlak de gevels, vloeren en daken zijn.

Jouw nieuwe woning is voorzien van een bodemwarmtepomp, mechanische-ventilatie (WTW), rookmelders, data aansluitingen, zwevende dekvloeren met vloerverwarming, videofooninstallatie met videocamera (alleen bij appartementen) en spreek- luistertoestel. Voor nadere toelichting hierover verwijzen wij je door naar de technische omschrijving. Er is slechts een beperkte mogelijkheid tot koelen en kan zeker niet vergeleken worden met een airco.

In jouw nieuwe woning levert de warmtepomp de warmte en het warme tapwater. Jouw toekomstige woning is aangesloten op een bodemwarmtebronsysteem. Met dit energiesysteem ben je voorbereid op de toekomst en altijd verzekerd van duurzame warmte.

Alle appartementen hebben vloerverwarming.

Rondom de nieuwe ontwikkeling komt een nieuwe weg voor de te ontwikkelen woningen. De bestaande straat Merckenrif wordt doorgetrokken en zal als ontsluitingsweg rondom het gebied functioneren. Daarbij is het uitgangspunt dat de Veerdijk autoluw blijft. Door de ontsluitingsweg rondom het gebied, ontstaat tevens een autovrij binnengebied.

In het project wordt rekening gehouden met voldoende parkeren voor de nieuwbouwwoningen. Het parkeren wordt opgelost door parkeerhofjes langs de ontsluitingsweg. Onder de appartementen langs de Zaan wordt er voor 30 appartementen een parkeerplaats voorzien, de overige appartementen parkeren in de openbare ruimte.

Bezoekers kunnen parkeren op de openbare parkeerplaatsen in de buurt.

Er is een ruime, gezamenlijke fietsenstalling in het appartementsgebouw. Voor de eengezinswoningen is een berging in de tuin geplaatst.

In overleg met de gemeente zijn op een aantal locaties laadplekken meegenomen.
Mocht dit in de toekomst onvoldoende blijken, dan kan via de gemeente hiervoor een aanvraag ingediend worden.

Er is geen oplaadvoorziening in de fietsenstalling opgenomen.

Ja, er is sprake van autovrije woonstraten waar ruimte is voor de bewoners om elkaar te ontmoeten en waar de kinderen veilig kunnen spelen. Er zijn twee plaatsen waar speeltoestellen geplaatst zullen worden om zo speelruimte aan te bieden voor kinderen.

Er zijn verschillende voorzieningen in de buurt, deze zijn te vinden op de pagina omgeving.

Hiervoor je een email sturen naar info@ikwoonhier.nu.